شروط إصدار صك أرض سكنية بالسعودية سوف نتحدث كذلك عن ما هو نظام الصكوك الجديد؟ وكم مدة إصدار الصكوك؟ وما هو الفرق بين الصك والوثيقة؟ كل تلك الموضوعات تجدونها من خلال مقالنا هذا.
شروط إصدار صك أرض سكنية بالسعودية
وليستطيع الحصول على صك أرض سكنية من خلال الجهات المعنية يجب أن تتبع النقاط التالية وهي:
-الطلب المقدم على الفور لا يتم النظر فيه مسبقًا.
-يشترط على الجهات المعنية عدم رفض إحياء العقار المطلوب إلا بعد -تقديم سند ملكية الأرض السكنية إلى الجهة المختصة.
-ولايسمح بإمتلاك المواطن العقار الذي أعلنت عنه الهيئة مسبقًا.
-وعدم استخدام أي صور جوية من أجل الاعتراض على وجود أي أحياء في المنطقة.
خطوات إصدار صك أرض سكنية بالمملكة
يتم التقديم على ملكية شخصية لعقار أو أرض إلكترونية تابع معنا الخطوات الآتية:
-اولا الدخول الى الموقع ثم فتح قائمة الخدمات الرقمية
-والضغط على تسجيل المخططات والأراضي والوحدات.
-والمطلوب استكمال الإجراءات وفتح حساب رسمي جديد
-ثم انشاء الخدمة مرة أخرى واختيار الطرود الأرضية
-ثم التنويه على أهمية تسجيل البيانات المطلوبة بشكل صحيح .
-وإظهار رقم الطلب وسيتم حفظ هذا الرقم لحين الانتهاء من الخطوات و أنه في حالة عدم استكمال البيانات المطلوبة يتم حفظها مؤقتاً.
-و لاستكمال البيانات يتم العودة من جديد إلى الموقع وعمل نفس الخطوات من جديد
-واستكمال البيانات الصحيحة و الحفظ النهائي لها لاستخراج الصك بنجاح.
ما هو نظام الصكوك الجديد؟
اصدرت المملكة العربية السعودية نظام الصكوك الجديد من أجل حسم النزاعات التي تحصل وذلك من خلال تحديد ملكية الدولة والأفراد.
وتنظيم تملك العقارات والأراضي بشكل يحقق نهضة تنموية ويؤمن قطاع الاستثمار العقاري بما يتوافق مع رؤية المملكة .
وأن نظام الصكوك الجديد ساعد على حصر العقارات والملكيات الموجودة في المملكة العربية السعودية ودفعها نحو استغلال المساحات غير المستثمرة والاستفادة منها في عملية التطوير العقاري.
وبموجب نظام الصكوك الجديد تم تكليف الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية بمهمة النظر في الطلبات التي ترد إلى الهيئة بدلاً من المحكمة لامتلاك الأراضي بدون صكوك تثبيت ملكيتهم له وعلى وجه الأخص بعد ازدياد حجم الطلبات التي تقدم للمحاكم يومياً.
وأيضاً أن نظام الصكوك الجديد حدد مدة معينة للبت في الطلب المقدم لتملك الأراضي بدون صك وهي 60 يوماً كحد أقصى.
وهذا يمنع تراكم الطلبات بدون جدوى والأمر بسرعة البت فيها ، وان الأراضي التي تحديد ملكيتها للدولة بصك ملكية موثق لا يجوز النزاع حولها ولا تقبل أي دعوى أو طلب أمام المحكمة.
وفي سبيل تخفيف هذا الضغط الحاصل تم إلغاء نظام حجج الاستحكام القديم والاستعاضة عنه بنظام صكوك جديد .
يضع قواعد قانونية تكون ركيزة لحسم كل نزاع يحصل حول امتلاك الأراضي حيث تم اصدار قرار برفض أي نزاع حول دعوى عقارية للمطالبة بملكية ارض بدون صك.
كم مدة إصدار الصكوك؟
المتطلبات أن يكون مقدم الطلب مالك الصك أو وكيله.
ألا يوجد طلب سابق.
يجب مراجعة كتابة العدل برقم الطلب خلال (5) أيام عمل من إنجاز الخدمة، وإلا سيتم إلغاء الطلب آلياً.
ما هو الفرق بين الصك والوثيقة؟
هل الوثيقة مثل الصك سنوضح لكم الفرق بين كل من الوثيقة والصك وقد يظن البعض أنه لا خلاف بين الوثيقة والصك .
ولكن الأمر ليس كذلك فهناك خلاف يكمن بحجية الصك على الوثيقة حيث يعتبر الصك وثيقة رسمية لها حجية.
وان الوثيقة ما هي إلا وسيلة تتيح لك استخراج صك كما ذكرنا كيفية تحويل الوثيقة إلى صك من خلال الخطوات التي وضحناها لكم.
ومن دون وجود صك سيؤدي إلى نزع ملكية العقار ، فالصك هو حجة تثبت امتلاك الشخص للأرض من دون أي معارضة .
ويستفاد من الصك في إثبات عمليات البيع والشراء وضمان حقوق الورثة مستقبلاً فالصك هو الوسيلة الأساسية لحفظ الحقوق وتحديد المالك الحقيقي للأرض.
